Недвижимость – это один из самых значимых активов в жизни человека, и возможные риски, связанные с ее покупкой или продажей, могут привести к тяжелейшим финансовым последствиям. Поэтому, прежде чем совершать какие-либо операции с куплей/продажей квартир, домов и прочих помещений, критически важно быть осведомленным о возможных угрозах и способах их предотвращения.
Самые распространенные виды мошенничества при купле/продаже недвижимости
Первый шаг к защите от мошенничества – понимание того, какие схемы используются злоумышленниками. Вот несколько наиболее распространенных методов:
- Мошенничество с документами
Одним из наиболее распространенных вариантов мошенничества является подделка документов. Мошенники могут подделывать правоустанавливающие документы на недвижимость, такие как свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи или выписки из ЕГРН. Они могут также использовать документы, оформленные на имя других людей, часто с использованием личных данных третьих лиц.
- «Нереальные» объявления
Мошенники могут публиковать объявления о продаже недвижимости по заниженной цене. В большинстве случаев они используют красивые фотографии и привлекательные описания, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Как правило, такие объекты либо не существуют, либо принадлежат другим людям. После того как покупатель заинтересуется, мошенники требуют внести предоплату или задаток, который никогда не будет возвращен.
- Двойная продажа
Этот метод заключается в том, что мошенник продает одну и ту же недвижимость нескольким покупателям одновременно. Это может происходить из-за подделки документов или отсутствия уведомления о продаже со стороны законного владельца. Это создает юридические сложности и может привести к судебным разбирательствам, в которые могут быть вовлечены добросовестные покупатели.
- Договоры с ограниченными правами
Некоторые мошенники могут предлагать покупателям подписать договоры, которые содержат скрытые условия или ограничения. Например, в договоре может быть пункт о том, что недвижимость остается в залоге у предыдущего владельца до полного расчета.
- Ложные агентства
Мошенничество также встречается со стороны ненадежных агентств недвижимости, которые неправомерно берут деньги за услуги, которые они фактически не оказывают.
- Скрытые дефекты
Нередко мошенники скрывают информацию о действующих проблемах с недвижимостью, таких как задолженности по коммунальным платежам или технические неисправности.
Как себя обезопасить при купле/продаже недвижимости
Несмотря на риски, существуют способы минимизировать вероятность столкновения с мошенниками:
- Проверка документов. Прежде всего, необходимо тщательно проверять все документы продавца или покупателя. Убедитесь, что право собственности удостоверено и нет обременений или других юридических ограничений.
- Обращение к услугам нотариуса. Оформление сделки через нотариуса обеспечивает дополнительную защиту. Он проверяет все документы, что снижает риск возникновения проблем.
- Заключение договора. Всегда необходимо заключать письменный договор, в котором будут четко прописаны все условия сделки. Это защитит ваши интересы в случае возникновения спорных ситуаций.
- Осторожность с предоплатами. Избегайте передачи крупных сумм денег до подписания договора и получения всех необходимых документов.
Почему лучше обратиться в надежное агентство недвижимости?
Привлечение профессионалов – это эффективный способ снизить риски мошенничества. Надежные агентства недвижимости:
- Имеют репутацию и опыт. Проверяйте отзывы не только на сайте организации, но и в общедоступных ресурсах, таких как Яндекс Карты.
- Предоставляют квалифицированные услуги. Профессионалы знают все нюансы рынка, могут провести полноценную проверку объекта и его документов, а также предложить услуги юридической поддержки.
- Сопровождают сделку на всех этапах. Агентство возьмет на себя все обязательства по подготовке документов, проведению сделок и урегулированию потенциальных проблем, что значительно экономит время и силы клиента.
- Обеспечивают безопасность транзакций. Надежное агентство использует защищенные каналы для передачи денег и документов, что помогает избежать мошенничества.
Мошенничество с недвижимостью зачастую остается незамеченным до тех пор, пока не завершится сделка, и жертва не осознает, что столкнулась с недобросовестными действиями. В агентстве недвижимости «Ключ» работают опытные и порядочные специалисты. Мы готовы проконсультировать вас по любой сделке с недвижимостью, будь то покупка или продажа. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы вам перезвоним.
