Покупка жилья – квартиры или дома – очень ответственный и важный этап в жизни каждой семьи. Подбор подходящего варианта, юридическое оформление документов на недвижимость, а также безопасное проведение платежей по сделкам купли-продажи требуют определённых знаний и опыта. Особенно это касается приобретения недвижимости в собственность, когда оплата производится с участием жилищных сертификатов.
Что такое жилищный сертификат
Жилищный сертификат – это документ, дающий право определённой законом категории граждан получить жильё за счёт средств федерального или регионального бюджетов. Это вариант государственной поддержки людям, нуждающимся в жилье или улучшении жилищных условий. Кроме государственных жилищных сертификатов существуют различные региональные программы, дающие льготу на покупку жилья. Право на льготу подтверждает именное свидетельство, действующее только на определённой территории.
Каков принцип работы жилищного сертификата
- Сертификат даёт право 1 раз в жизни получить субсидию на покупку готового или строящегося жилья.
- В сертификате указывается какой должна быть недвижимость – 1-, 2-, 3-хкомнатная квартира или дом, в зависимости от состава семьи.
- Жилищный сертификат всегда именной, то есть выдаётся конкретному человеку без права передачи кому-то другому.
- В сертификате обязательно определяется регион, в котором его можно использовать.
- Жилищный сертификат содержит Название программы, дающей право на субсидию; серию и номер сертификата; дату выдачи и размер выплаты.
- Размер социальной выплаты по жилищному сертификату всегда индивидуальный, он зависит от состава семьи и условий конкретной Программы. За основу берётся норматив положенных квадратных метров на 1 человека и стоимость 1 квадрата общей площади.
- Норматив стоимости за 1 кв. м в первой половине 2024 года установлен приказом Минстроя России в размере 97 547 рублей. В Калининградской области для расчёта норматива стоимости применяется повышающий коэффициент 1,1.
Какие жилищные сертификаты бывают
Благодаря социальной политике нашего государства многие категории граждан имеют возможность получить государственный жилищный сертификат или региональное свидетельство, дающее право на льготы при покупке жилья:
- Жилищные сертификаты из федерального бюджета выделяются по линии Минобороны, МВД, МЧС, Росгвардии, ГУФСИН военным и членам их семей, согласно ФЗ «О статусе военнослужащего».
- Социальные выплаты на покупку жилья положены переселенцам из закрытых военных городков, ЗАТО, районов Крайнего Севера, с территории комплекса Байконур.
- Право на обеспечение жильём имеют граждане, подвергшиеся радиации на Чернобыльской АЭС и приравненные к ним лица.
- Лишившиеся жилья из-за различных стихийных бедствий могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.
- Жители домов, признанных аварийными получают региональные свидетельства.
- Молодые специалисты бюджетных учреждений здравоохранения и образования также получают субсидии на покупку жилья.
- Государство обязано предоставить жильё или выдать сертификат выпускникам детских домов.
- Работают Программы по обеспечению жильём молодых семей.
- Во многих регионах действуют Программы поддержки малообеспеченных многодетных семей.
- Материнский сертификат также даёт право на приобретение недвижимости.
Получив жилищный сертификат, нужно понимать, как им грамотно воспользоваться, чтобы купить подходящую недвижимость, использовать без рисков все выделенные средства в определённые законом сроки и грамотно оформить документы.
Особенности сделок купли-продажи с участием жилищных сертификатов
Если жилищный сертификат покрывает все расходы на приобретение недвижимости, то агентом может выступать банк, открывающий целевой счёт и далее перечисляющий средства продавцу. Но так бывает крайне редко.
Чаще всего недвижимость оплачивается сертификатом лишь частично, недостающие средства могут быть кредитными, ипотечными или материнским капиталом. Кроме того, нужно учитывать, что недвижимость за счёт жилищного сертификата должна быть оформлена в долевую собственность на всех членов семьи, указанных в сертификате. Если используются средства материнского капитала, то обязательно выделяется доля каждому ребёнку в семье. Часто в сложных сделках купли-продажи должны участвовать органы опеки, дающее разрешение на отчуждение старого жилья и покупку нового. Иногда, чтобы купить подходящую недвижимость, приходится проводить несколько поэтапных сделок. В таких случаях не обойтись без помощи и поддержки опытных агентов недвижимости. Только профессиональное и надёжное агентство недвижимости сможет обеспечить финансовую и юридическую безопасность сложных сделок купли-продажи, в которых участвуют несколько продавцов и покупателей, привлекаются различные средства оплаты, в том числе жилищные сертификаты.
Калининградское бюро недвижимости «КЛЮЧ» работает с 2012 года. В нашей команде опытные профессионалы, знающие рынок недвижимости Калининграда и области. Мы работаем с такими застройщиками, как ЖК АЭРО и КСК Калининград. В бюро недвижимости «КЛЮЧ» вы найдёте ваш вариант покупки, обмена или расселения. Наши агенты подготовят необходимый пакет документов и проведут сделку «под ключ», то есть до государственной регистрации права собственности.
Бюро недвижимости «КЛЮЧ» гарантирует надёжность, безопасность и полное юридическое обслуживание каждой сделки.
