3 ключевых правила для быстрой и выгодной продажи вашей квартиры от агентства недвижимости КЛЮЧ
Объект обязательно продастся, если соблюсти 3 основных правила:
- Правильное определение цены.
- Грамотное составление плана продажи.
- Подготовка документов для быстрого выхода на сделку.
I. Что влияет на ценообразование и как верно его определить?
Факторы, определяющие цену:
- Местонахождение объекта недвижимости.
- Планировка.
- Общая и жилая площадь.
- Материал постройки.
- Наличие и/или отсутствие коммуникаций.
- Год начала строительства или сдачи в эксплуатацию.
- Удаленность и/или приближенность от инфраструктуры.
- Этаж и/ или этажность.
⚠️СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Оставьте заявку на подробный анализ вашего объекта недвижимости и объективную цену от нашего эксперта. Это бесплатно!
Связаться с нами в WhatsApp
После определения списка факторов ценообразования объекта вам необходимо приступить к анализу рыночной цены.
Исходя из аналогов, по району нахождения объекта, определяем среднее арифметическое за 1 кв.м. Не надейтесь сильно на ремонт, повышая рыночную цену объекта более, чем на 500 000, не грозитесь продавать долгое количество времени или совсем остаться без продажи.
За ваш ремонт никто не платит, сколько бы вы в него не вложились
Если собрать неполную информацию, можно недополучить до нескольких сотен тысяч рублей потенциальной прибыли, а иногда и миллионов.
К нам в агентство обращались клиенты, которые не могли продать свой объект по цене 5 миллионов.
Но после перепроверки и проведённых работ с нашей стороны, квартира продалась дороже 6 миллионов.
Потому лучше довериться профессионалам, если вы хотите продать вашу недвижимость:
- по максимально выгодной цене
- и за короткий срок.
II. Далее переходим к плану продажи
Нам нужно:
🙋♀️ Подготовить качественные фотографии, желательно на широкоугольную камеру, чтобы захватить три стены на каждой из фотографий, предварительно прибрав квартиру, убрав личные вещи.
🏡 Подготовить видеообзор квартиры, со всеми прилегающими территориями, инфраструктурой и так далее. Это позволит расширить список предполагаемых покупателей, которым возможна только удаленная покупка.
🙋♀️ Составить профессиональный текст продающего объявления.
🤝 Исходя из определения целевой аудитории покупателей вашего объекта, составить список площадок и разместить на них ваш объект. Будьте готовы к тому, что придется вкладываться в платное размещение, поскольку на рынке есть много предложений и вашему необходимо выделяться.
🙋♀️ Разослать ссылки на объявление друзьям, знакомым, коллегам.
Поскольку ваше объявление – это первый контакт потенциального покупателя с вашей квартирой, то крайне важно на этом этапе сделать качественные фотографии (желательно на профессиональную технику) под правильным углом и возможно дополнительно обработать их для большей привлекательности объекта. Разумеется, текст объявления также должен пробуждать интерес и выгодно представлять вашу квартиру, чтобы потенциальный покупатель захотел как можно скорее посмотреть её вживую.
III. Заканчиваем подготовкой документов
🤝 Проверяем все ли у вас правоустанавливающие документы. Если нет, до продажи их надо восстановить.
💸 Закрываем все долги по коммунальным платежам.
🤝 Получаем заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры, если квартира относится к совместно нажитому имуществу и приобреталась в браке. (не относится если имеется брачный договор между супругами).
🤝 Составляем договор, который защитит ваши интересы в процессе этой сделки и сведёт к минимуму риски, в случае работы с ненадёжным покупателем.
🏡 Выписаться из квартиры, данный пункт возможен и после передачи задатка клиентом, но данный факт часто имеет решающее значение для быстрого принятия решения теми, кто спешит закрыть поскорее сделку, в силу своих личных обстоятельств.
🏡 Получить согласие от органов опеки и попечительства на сделку, если среди собственников квартиры есть дети младше 18 лет.
Часто на подготовке и сборе документы собственники теряют уйму времени, а иногда и вовсе упускают клиентов из-за некорректно составленного договора или несвоевременно поданного заявления. Поэтому позаботьтесь обо всех этих пунктах заранее.
Даже некоторые риэлторы допускают ошибки на этом этапе, а собственник терпит убытки.
Мы занимаемся продажей недвижимости в Калининграде более 6 лет и за это время провели более 1000 полных сделок от предпродажной подготовки квартиры, до подписания всех документов и получения средств за объект нашими клиентами. Вы можете на нас положиться, если вам потребуется помощь с продажей вашего объекта.
Подводим итоги:
-
Мы разобрались с ценой объекта и проанализировали рынок.
-
Подготовили все материалы и разместили объявления на нескольких площадках.
-
Подготовили все документы.
Осталось только дождаться звонка и пригласить потенциального покупателя на осмотр.
Не забывайте, что если человек приехал к вам, то ему, как минимум, интересно ваше предложение, проведите короткую презентацию как квартиры, так и инфраструктуры.
Или Вы можете положиться на нас и мы продадим ваш объект по максимально высокой цене и за короткий срок. Мы проведем все необходимые работы за вас, а вам останется лишь поставить пару подписей и получить деньги.
Звоните или пишите в WhatsApp для первичной консультации и мы начнём работать в этот же день!
